Comme pour tout investissement dans l’immobilier locatif, la règle primordiale est de choisir l’emplacement du bien de façon stratégique. Il doit s’agir de préférence d’un secteur où la demande locative est forte. C’est la seule façon de pérenniser l’investissement en termes de plus-value à la revente et d’occupation.
Faire une sélection des secteurs géographique porteur et procéder à une étude
Vous devez choisir un quartier bien desservi par les transports en commun, une ville caractérisée par un accroissement continu de population et une commune dotée d’infrastructures commerciales, etc. Par exemple, avant d’acheter un 4 pièces, vérifiez la proximité des écoles et aussi des universités.
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Concernant l’étude du secteur, vous devez régulièrement consulter les annonces pour être informé des tarifs pratiqués à la location, du taux de logements vacants dans le quartier choisi. Cela vous permet de faire le choix d’un secteur où la demande locative est forte de façon à pérenniser l’investissement. La situation géographique, la santé et le bassin d’emplois sont des atouts pour concrétiser un bail locatif dans de bonnes conditions.
Faire une évaluation de la pertinence de l’emplacement puis assurer les copropriétaires habitants
Dans l’immobilier, on pense toujours à l’emplacement. Cette constatation est d’autant plus réelle dans les grandes villes où la physionomie peut complètement changer d’une rue à l’autre ou voire d’un quartier à un autre. Ainsi, l’emplacement doit être optimal. Soit proche de commerces, de transports ou d’écoles ce qui augmente considérablement l’investissement immobilier.
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Par ailleurs, vous ne devez en aucun cas compter sur les programmes qui sont dédiés à l’investissement locatif. Vous serez beaucoup plus serein en sachant que les copropriétaires de votre immeuble peuvent veiller à la propreté des lieux et à la tranquillité. Aussi, éviter les programmes d’investissements locatifs vous facilite la tâche pour trouver preneur.
Établir une certification de la qualité de la construction et faire assurer le potentiel d’évolution
Le bien doit être choisi de façon factuelle c’est-à -dire que ce dernier doit être sélectionné avec soin en tenant compte de son état, de son orientation et dans le cas de travaux, de son potentiel une fois les travaux de rénovation effectués. Il est important avant de sélectionner un bien, d’analyser les derniers procès verbaux d’assemblée de copropriétaires et les diagnostics techniques.
La sélection hâtive pourrait amener à ignorer des frais primordiaux de travaux qui viendraient baisser la rentabilité locative. Par ailleurs, le potentiel d’évolution du bien immobilier n’est surtout pas à négliger. Cela s’explique par le fait qu’il s’agit d’un investissement situé dans un quartier à proximité ou en réhabilitation.
Considérer les transports en commun et les commodités à proximité
Au-delà de l’état du bien, le choix d’un emplacement pour votre logement doit aussi prendre en compte la proximité des transports en commun et des commodités. En effet, si vous avez besoin de voyager souvent, pensez à bien choisir votre domicile. De même pour les commerces, ne négligez pas l’importance de vivre à proximité d’une boulangerie ou d’une épicerie.
Il est intéressant de s’intéresser à la présence des espaces verts. Ces derniers offrent une qualité de vie indéniable, notamment dans les grandes villes où le béton laisse peu de place à la nature. Disposer de parcs publics accessibles tout au long de l’année peut ainsi être un véritable atout lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier.
Pensez toujours à évaluer vos besoins avant toute décision quant au choix définitif du logement convoité. Si certains critères peuvent paraître secondaires sur le papier (proximité des transports en commun ou espaces verts), ils auront peut-être une importance capitale pour vous lorsque vous y résiderez quotidiennement.
Évaluer les risques environnementaux et naturels dans la région
Au-delà des aspects pratiques, l’emplacement d’un logement doit aussi être évalué en fonction des risques environnementaux et naturels qui peuvent menacer la sécurité des habitants. En France, chaque région présente ainsi ses propres risques : sécheresse dans le Sud-Est, tempêtes dans le Nord-Ouest, inondations dans les zones côtières ou encore glissements de terrain dans les zones montagneuses.
Vous devez prendre une décision définitive quant à l’emplacement du bien convoité. Pour cela, vous devez vous renseigner auprès des collectivités locales pour connaître les plans de prévention des risques en vigueur sur le territoire concerné.
De même, il existe aujourd’hui un grand nombre d’outils en ligne, tels que le site Géorisques développé par le ministère français chargé de l’écologie et du développement durable, permettant aux particuliers d’accéder directement à toutes les informations relatives aux dangers naturels pouvant affecter leur future habitation. Cette étape peut sembler fastidieuse, mais elle est cruciale pour s’assurer que votre investissement immobilier ne sera pas mis en péril par des facteurs extérieurs imprévus.
N’hésitez pas à engager un cabinet expert pour vous aider à évaluer ces risques sur place et ainsi éviter toute mauvaise surprise après l’achat.
