Comme pour tout investissement dans l’immobilier locatif, la règle primordiale est de choisir l’emplacement du bien de façon stratégique. Il doit s’agir de préférence d’un secteur où la demande locative est forte. C’est la seule façon de pérenniser l’investissement en termes de plus-value à la revente et d’occupation.
Faire une sélection des secteurs géographique porteur et procéder à une étude
Vous devez choisir un quartier bien desservi par les transports en commun, une ville caractérisée par un accroissement continu de population et une commune dotée d’infrastructures commerciales, etc. Par exemple, avant d’acheter un 4 pièces, vérifiez la proximité des écoles et aussi des universités.
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Concernant l’étude du secteur, vous devez régulièrement consulter les annonces pour être informé des tarifs pratiqués à la location, du taux de logements vacants dans le quartier choisi. Cela vous permet de faire le choix d’un secteur où la demande locative est forte de façon à pérenniser l’investissement. La situation géographique, la santé et le bassin d’emplois sont des atouts pour concrétiser un bail locatif dans de bonnes conditions.
Faire une évaluation de la pertinence de l’emplacement puis assurer les copropriétaires habitants
Dans l’immobilier, on pense toujours à l’emplacement. Cette constatation est d’autant plus réelle dans les grandes villes où la physionomie peut complètement changer d’une rue à l’autre ou voire d’un quartier à un autre. Ainsi, l’emplacement doit être optimal. Soit proche de commerces, de transports ou d’écoles ce qui augmente considérablement l’investissement immobilier.
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Par ailleurs, vous ne devez en aucun cas compter sur les programmes qui sont dédiés à l’investissement locatif. Vous serez beaucoup plus serein en sachant que les copropriétaires de votre immeuble peuvent veiller à la propreté des lieux et à la tranquillité. Aussi, éviter les programmes d’investissements locatifs vous facilite la tâche pour trouver preneur.
Établir une certification de la qualité de la construction et faire assurer le potentiel d’évolution
Le bien doit être choisi de façon factuelle c’est-à -dire que ce dernier doit être sélectionné avec soin en tenant compte de son état, de son orientation et dans le cas de travaux, de son potentiel une fois les travaux de rénovation effectués. Il est important avant de sélectionner un bien, d’analyser les derniers procès verbaux d’assemblée de copropriétaires et les diagnostics techniques.
La sélection hâtive pourrait amener à ignorer des frais primordiaux de travaux qui viendraient baisser la rentabilité locative. Par ailleurs, le potentiel d’évolution du bien immobilier n’est surtout pas à négliger. Cela s’explique par le fait qu’il s’agit d’un investissement situé dans un quartier à proximité ou en réhabilitation.
